Az ingatlanpiac roppant bonyolult időszakát éli. Az elmúlt egy-két évben nehezen volt kiszámítható a várható forgalom és az árak alakulása is. Ami kiszámítható: egy ideig ez marad a helyzet. Ennek oka, hogy sok olyan tényezőt is figyelembe kell venni, ami normál üzemmenet esetén nincs is. Ilyen természetesen a Covid-járvány alakulás, aminek előrejelzése leginkább a jóslás kategóriája.

Az értékesítési időt nézve az ország minden részén átlagosan legalább 3 hónapot kellett várni egy-egy tranzakció zárásához. Ezt is figyelembe kell venni, ha új otthonba költöznénk, s az eladott ingatlan árából fedeznénk a vásárlást. Időzítés és összehangolás – ez a kulcsa a kettős ügyletnek.

2021 első negyedévében 6153 új lakás épült, 29%-kal több, mint egy évvel korábban. Összesen 11.800 használt lakás és ház adásvételére került sor májusban, ez 32 százalékos növekedést jelent tavaly májushoz képest.

Nagyon pörgött, mégis kivezetik a piacról a rendkívül kedvező kamatozású – vállalatoknak nyújtott - Növekedési Hitelprogram Hajrá-t. Júliustól „helyette” jön a Széchenyi Kártya Újraindítási Program, vállalatok számára 100 millió forintig, kétéves futamidővel, legfeljebb 0,1 százalékos fix kamattal elérhető folyószámlahitellel.

Idén már nem kell illetéket fizetni lakásvásárlás után azoknak, akik a családi otthonteremtési kedvezményt (csok) igénybe veszik. A mentesség új és használt ingatlanra, házaspárokra és egyedülálló szülőkre egyaránt vonatkozik. Ha azonban a csok-ot valamiért vissza kell fizetni, jó eséllyel az illékmentességet is buktuk: a trükközők miatt most szigorodtak ezek a szabályok. 

Nem csoda, hogy a babaváró hitel közkedvelt a fiatalok körében, hiszen ez a legkedvezőbb szabad felhasználású hitel a piacon. A babaváró hitelnek, amint nevéből is kiderül, az államnak demográfiai céljai vannak. Magyarán, minél több gyermek szülessen, ezt kívánják ezzel is támogatni.

Több mint kétszer annyi az új cég, mint tavaly ilyenkor, és több mint három hónapja rekord magasságokban a hazai cégbejegyzések száma – az Opten céginformációs szolgáltató adatai szerint. A kezdő vállalkozások azonban nehezebben jutnak hitelhez a nagyobb kockázat miatt: ingatlanfedezet bevonásával viszont ez is megoldható. 

Június végén járt volna le a hitelmoratórium, de a kormány augusztus 31-ig meghosszabbította. A bankok ennek nem örülnek, az adósok tömegei - akik újabb két hónap haladékot kaptak - viszont minden bizonnyal igen. Egyelőre. Aztán majd az új futamidő megismerésekor már nem annyira...

Ugyan 14 százalékos visszaeséssel zárta a múlt évet a magyarországi lízingpiac a koronavírus-járvány miatt, a 639 milliárd forintos finanszírozott összeg jóval meghaladja az előzetes becslésekben szereplő 550-600 milliárd forintos összeget - közölte a Magyar Lízingszövetség. A nagyhaszongépjárművek és az egyéb gépek-berendezések voltak a járvány legnagyobb vesztesei. Az idei első negyedévben is hasonló volt a helyzet: az új lízingszerződések száma meghaladta a 20 ezret, ami stagnálást jelent az egy évvel korábbi szinthez képest, de majdnem 14 százalékos csökkenésnek felel meg 2019 azonos időszakához képest. 

Különleges helyzet állt elő, de hamarosan vagy az állampapír hozamoknak kellene csökkenniük, vagy a hitelkamatoknak emelkedniük – utóbbira nagyobb az esély. Most ugyanis az a ritka és extrém eset állt elő, hogy a lakáshitelek 10 évre fixált kamata alacsonyabb, mint az ugyancsak 10 éves lekötésű állampapír kamatai.