Menekülés a vírus jelentette bezártság elől a tópartra: emiatt élénkült meg a kereslet a Balatonnál, s érik el a négyzetméterárak lassan a budapesti szintet. Kérdés persze, hogy hol: a fővárostól könnyen elérhető déli parti települések a legdrágábbak, de mindenhol nőttek az átlagárak, van, ahol már egymillió forint felett járnak.

Felértékelődött a kert, az udvar, megélénkült az újlakás-piac a karantén, az 5 százalékos áfa – ami csok-osoknál nulla – és a családtámogatások új formáinak idei bevezetése óta. Leginkább a családi, iker- és sorházak pörögtek fel, 2021 az első olyan év, amikor több érdeklődés érkezett új építésű házakra, mint társasházi lakásokra.

Erdő mellett nem jó lakni – tartja a népdal. De ha jóval olcsóbb arrafelé használt lakóingatlant venni, mint a közeli nagyvárosban? Ez a tendencia figyelhető meg ugyanis akkor, hogy ha a megyei jogú városok átlagárait összehasonlítjuk a hozzá közeli településeken eladó otthonokkal.

Márciusban is minimális mértékben emelkedtek a lakbérek: országosan 0,5, a fővárosban 0,8 százalékkal egy hónap alatt. A tavalyi csökkenő tendencia idén januárban megtorpant, majd februártól az árak csekély ütemben növekedni kezdtek. A fővárosi lakbérek márciusi változása alapvetően a pesti belső és átmeneti kerületekben kiadó lakások drágulása járult hozzá.

Győr-Moson-Sopron évek óta kiemelkedik a lakosságarányos lakásátadásokat tekintve, még Budapestet is megelőzi, akárcsak Hajdú-Bihar és Somogy megye. Győr-Moson-Sopron esetében ez részben a megye az országos átlagnál erősebb gazdasági teljesítményének, ipari fejlettségének, az osztrák határ közelségének, ezzel összefüggésben az ingázók magas számának köszönhető. Hajdú-Bihar megyében a debreceni fejlesztések játszanak főszerepet az új lakások piacán látható élénkülésnek, míg Somogyban a Balaton-parti települések jelentik a „befolyásoló tényezőt”.

Jelentős élénkülést mutatnak az ingatlanforgalmi és lakáshitelezései adatok. A közvetítő cégek rekordokat döntenek, a lakáshitelek piaca is magas szintre nőtt. Kerestük az okokat.

2021 első negyedévében 6153 új lakás épült, 29%-kal több, mint egy évvel korábban. Összesen 11.800 használt lakás és ház adásvételére került sor májusban, ez 32 százalékos növekedést jelent tavaly májushoz képest.

Az értékesítési időt nézve az ország minden részén átlagosan legalább 3 hónapot kellett várni egy-egy tranzakció zárásához. Ezt is figyelembe kell venni, ha új otthonba költöznénk, s az eladott ingatlan árából fedeznénk a vásárlást. Időzítés és összehangolás – ez a kulcsa a kettős ügyletnek.

Az ingatlanpiac roppant bonyolult időszakát éli. Az elmúlt egy-két évben nehezen volt kiszámítható a várható forgalom és az árak alakulása is. Ami kiszámítható: egy ideig ez marad a helyzet. Ennek oka, hogy sok olyan tényezőt is figyelembe kell venni, ami normál üzemmenet esetén nincs is. Ilyen természetesen a Covid-járvány alakulás, aminek előrejelzése leginkább a jóslás kategóriája.

A panel még mindig népszerű, az érdeklődés ezen otthonok iránt mostanra visszaállt a koronavírus előtti szintre. Ezzel összhangban emelkedik az áruk is. Aki a 3 millió forintos otthonfelújítási támogatást kihasználja, annak a korszerűsítés több mint 8 százalékot tehet hozzá a panellakása árához. A fővárosi panelek kiadásával átlagosan 5,3 százalék bruttó hozam érhető el, s az inflációtól való félelem egyértelműen a további ingatlanbefektetések felé hajtja a piacot.