Merjünk nagyok lenni! Jól ismert közéleti mondás ez, s vetítsük a lakáshitelekre! Gondolkodjunk akár 100 millió forintos hitelben! Mi kell hozzá, mivel jár mindez? Ezt néztük meg.

Nem könnyű, de nem is lehetetlen: önerő nélkül is bele lehet vágni a lakásvásárlásba, ha tisztában vagyunk a támogatási lehetőségekkel, a támogatott hitelek feltételeivel, s persze minél több, de lehetőleg legalább három gyermekben gondolkodunk. Egy 40 milliós lakás megvásárlásánál kedvező esetben akár csak havi 100 ezres törlesztőrészlettel kell számolnunk. Kevesebb gyermek esetén és önerő nélkül a lehetőségeink is szerényebbek.

Érdemes egy rosszabb állapotú lakást megvenni és helyrepofozni, vagy inkább a felújított a nyerő? Az árban számottevő a különbség. És létezik állami lakásfelújítási támogatás. S közben élénkül a kereslet a használt ingatlanok iránt. Érdemes elgondolkodni, főleg ha olcsóbb kategóriában gondolkodunk.

Hiába népszerű és szükségünk lenne rá, lemaradhatunk a babaváró hitelről, ha nem felelünk meg a feltételeknek. A rossz adós listán szerepelünk, nincs három évnyi folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyunk (munkaviszony, vállalkozás vagy felsőoktatási intézményben nappali jogviszony), vagy nem házasodtunk össze – ezek a leggyakoribb kizáró okok a babaváró iránt érdeklődők között.

Az új lakások áfája 2021. január elseje óta ismét csak 5%. Két éven át 27% volt, jelentős tehát a különbség. S ha már lúd, legyen kövér, a csokos lakásra még visszaigényelhető az az 5% is. De érdemes gondosan átolvasni az “apróbetűs részt”.

Felértékelődött a kert, az udvar, megélénkült az újlakás-piac a karantén, az 5 százalékos áfa – ami csok-osoknál nulla – és a családtámogatások új formáinak idei bevezetése óta. Leginkább a családi, iker- és sorházak pörögtek fel, 2021 az első olyan év, amikor több érdeklődés érkezett új építésű házakra, mint társasházi lakásokra.

A személyi kölcsön népszerű hitelforma. Egyrészt szabad felhasználású, másrészt fedezetmentes. Magyarán arra költhetjük el, amire éppen akarjuk, és nem kell hozzá ingatlanfedezet. Na persze a bankok alaposan megnézik, kinek adnak, mennyit és mennyiért. Mitől függ, hogy mennyit fizetünk havonta? Ehhez adunk most fogódzkodókat.

A bőség zavara. Ez a felemás érzés lehet úrrá azon, aki lakásvásárlás előtt áll, és finanszírozási lehetőségeket akarja számba venni. Jelenleg ugyanis sok-sok támogatás és hitelfajta közül lehet választani. És kell választani.

Menekülés a vírus jelentette bezártság elől a tópartra: emiatt élénkült meg a kereslet a Balatonnál, s érik el a négyzetméterárak lassan a budapesti szintet. Kérdés persze, hogy hol: a fővárostól könnyen elérhető déli parti települések a legdrágábbak, de mindenhol nőttek az átlagárak, van, ahol már egymillió forint felett járnak.

Van benne lehetőség, csak helyre kellene pofozni: ha ehhez igénybe tudjuk venni a 3 milliós otthonfelújítási támogatást, akkor megvesszük – egyre többen gondolkodnak így a rosszabb állapotban lévő lakások, családi házak adásvétele előtt. Majdnem ötödével nőtt a legrosszabb energetikai kategóriában lévő ingatlanokra készített tanúsítványok száma. Az otthonteremtési támogatások hatása már érezhető a piacon.