Menekülés a vírus jelentette bezártság elől a tópartra: emiatt élénkült meg a kereslet a Balatonnál, s érik el a négyzetméterárak lassan a budapesti szintet. Kérdés persze, hogy hol: a fővárostól könnyen elérhető déli parti települések a legdrágábbak, de mindenhol nőttek az átlagárak, van, ahol már egymillió forint felett járnak.
A falusi csok kapcsán nemrégiben érintettük már a témát, hogy a koronavírus járvány óta még népszerűbbek lettek a vízparti ingatlanok, így érthetően a Balatonon, a Velencei-tónál és a Tisza-tónál is nőtt az áruk.
„A tóparti ingatlanok iránti idei kereslet pedig már-már összevethető a 2014-ben indult lakáspiaci boom legerősebb éveiben a Budapest belvárosában lévő ingatlanoknál látott jelentős érdeklődéssel. Ráadásul a Balaton-parton és a Velencei-tónál az átlagos négyzetméterárak a 700 ezer forintot meghaladó fővárosi szintet közelítik” – jelezte Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője 16 ezer hirdetést feldolgozó adatbázisuk alapján.
A Balaton mindent visz – legalábbis ami az árversenyt illeti: az átlagárak már a budapesti szintet közelítik, a 600 ezer forintot meghaladó átlagos négyzetméterár már csak kevéssel marad el a budapesti 720 ezer forintos átlagtól. A Balatonfenyvest is magába foglaló Somogy megyei részén eladásra kínált lakóingatlanok iránti érdeklődés csúcsra ért: 84 százalékkal haladta meg az elmúlt öt év átlagát. A Balaton Veszprém és Zala megyei településein 54-54 százalékos volt a növekedés (a Velencei-tónál, a gárdonyi és velencei ingatlanokra pedig 22 százalékkal nagyobb lett a kereslet).
Jellemzően a nagyvárosból kiszabadulni vágyók keresik a balatoni lakóingatlanokat, ezzel összefüggésben a Budapesthez közelebbi tóparti házak a legkeresettebbek – és a legdrágábbak. Ami az déli partot illeti, Szántódon egy négyzetméter átlagára 1 millió 152 ezer forint, Zamárdiban 1millió 16 ezer, Siófokon 675 ezer forint (amely viszont gyakorlatilag betelt). Távolabb, Balatonmáriafürdőn mindez 357 ezer forintot kóstál. Északon valamivel konszolidáltabbak az árak, itt Alsóörs vezet 946 ezerrel, alig előzi meg Tihanyt (892) és Balatonakalit (879). Keszthelyen viszont már csak 411 ezer forint az átlagára a lakóingatalon négyzetméterének.
A legnagyobb árnövekedést is zömében ezek a települések „produkálták”: Szántód több mint 350 ezreset, Zamárdi közel 400 ezreset, míg Balatonakali 320 ezerrel növelte meg értékét. Egyedül Ábrahámhegyen nem nőttek az átlagárak, s estek valamivel 400 ezer forint alá.
A tíz lakásnál nagyobb, új építésű társasházak ára Balatonbogláron a legmagasabb, négyzetméterenként közel 1,5 millió forint.
Szakemberek szerint a járványhelyzet miatt idén tavasszal és nyáron szinte bármilyen ingatlant el lehet majd adni ezekben a régiókban. Akad olyan közvetítő, ahol háromszor annyi az érdeklődő, mint amennyi ingatlan eladásra tudnak kínálni, s az sem ritka, hogy a ház négyzetméter ára 1,5 millió forint feletti. Balatonfüreden jelenleg szinte bármi eladható – olvasható a város honlapján. Tíz évnél nem idősebb átlagos családi házat 100 millió alatt nem igazán lehet vásárolni a városban, egy átlagos állapotú 54 négyzetméteres lakótelepi panellakás 28-30 millió forint között kel el. Jellemző, hogy az értékbecslők gyakran csak három hónapra szavatolják a megállapított árat, mert utána úgyis változik a piac.