Érdemes egy rosszabb állapotú lakást megvenni és helyrepofozni, vagy inkább a felújított a nyerő? Az árban számottevő a különbség. És létezik állami lakásfelújítási támogatás. S közben élénkül a kereslet a használt ingatlanok iránt. Érdemes elgondolkodni, főleg ha olcsóbb kategóriában gondolkodunk.

Ne szépítsük, leendő otthonunk kiválasztásánál alapvető szempont az ár, illetve anyagi lehetőségeink. E kettő között kell megtalálni az összhangot. Ez nehéz feladat. Számos otthonteremtési támogatás segíti most a fiatalokat, főleg a gyermekes párokat. Ezek egyikét ugyan lakásfelújítási támogatásnak hívják, de bizony lehet fontos szerepe a vásárlásban is. Mert lehet, hogy jobban megéri a felújításra szoruló.

A lakásfelújítási támogatás lényege, hogy legfeljebb 3 millió forint támogatás kapható, ehhez legalább 6 milliós felújítás kell. (A ravasz részletekről később.) Azaz ennyivel “rosszabb állapotú” lakást érdemes vennünk, hogy ki tudjuk használni a maximális támogatást. A 3 millió forint persze egy olcsóbb lakás esetében mérvadó. Bonyolult? Nézzünk egy példát!

Kerestünk konkrét, 50 négyzetméter körüli panellakásokat 20 millió forint körül kínált árakért, felújítandó és felújított kategóriában. Ez vidéki nagyvárosokban teljesen reális. Igyekeztünk összehasonlítható lakásokat választani. Íme az eredmény:

• Győr, Ikva utca, 49 négyzetméter, felújítandó: 19,5 millió Ft
• Győr, Ikva utca, 49 négyzetméter, felújított: 25,7 millió Ft
• Szeged, Szillényi sugárút, 49 négyzetméter, felújítandó: 18,5 Ft
• Szeged, Római körút, 49 négyzetméter, felújított: 23,9 millió Ft
• Veszprém, Jutasi út, 53 négyzetméter, felújítandó: 19,9 millió Ft
• Veszprém, Jutasi út, 53 négyzetméter, felújított 23,9 millió Ft

Ha több ingatlant hirdető oldalt is megnézünk, és más városokban is összehasonlítjuk a nagyjából ugyanolyan jó állapotú és felújítandó lakások árát, hasonló arányokkal találkozunk. Az figyelhető meg tehát, hogy az árakban az egyes településeken 20-30 százalékos különbségek vannak. Azaz egy jó állapotú (nyilván újabb vagy már felújított) lakás ennyivel drágább, mint annak lestrapált, felújítandó változata.

A fentiek alapján és az egyszerűség kedvéért vegyünk egy felújítandó lakást 20 millió forintért. Felújítjuk 6 millió forintért, és kérjük a támogatást. Egy 50 négyzetméter körüli panelt 6 millióból már rendesen fel lehet újítani. Ezt az “új” lakást 26 millió forint alatt aligha kapnánk meg. Így 3 millió forint tiszta nyereségünk lesz. No meg az, hogy olyan parketta, járólap és tapéta, vagy éppen olyan konyha van a lakásban, amilyet mi szerettünk volna, és nem a volt lakó...

Hogy ezt mennyire érdemes megfontolni, jól jelzi, hogy az ingatlanforgalmazók szerint némileg megnőtt a felújítandó lakások iránti kereslet. De akit érint, nem csúszott le semmiről, nézze meg a helyi kínálatot, és vágjon bele! Három millióért megéri.

És ígértünk még ravasz részleteket. A támogatás mértéke ugyanis elég agyafúrt módon meghatározott. Azaz a támogatás

• legfeljebb 3 millió forint,
• a felújítási költségek legfeljebb 50%-a (számlák alapján),
• fele-fele arányban anyagköltségre és munkadíjra jár.

Mindebből az következik, hogy a maximális támogatáshoz

• a számlák összegének legalább 6 millió forintnak meg kell lennie,
• a munkadíjnak és az anyagköltségnek külön-külön el kell érnie az 1,5 millió forintot.

Íme néhány példa: