Jelentős élénkülést mutatnak az ingatlanforgalmi és lakáshitelezései adatok. A közvetítő cégek rekordokat döntenek, a lakáshitelek piaca is magas szintre nőtt. Kerestük az okokat.

A tavaly áprilisi, első Covid hullám okozta mélyponthoz képest több mint duplájára nőtt a piac 2021-ben. A jelzáloghitelek továbbra is népszerűek, tartották a nagyon erős márciusi szintet.

A közeljövő is biztatónak látszik. A GKI és a Masterplast 2021. márciusi lakáspiaci felmérésének eredménye szerint a lakáspiaci kilátások mélypontját a tavalyi második negyedév jelentette, azóta fokozatosan javulnak a piaci várakozások. A járvány kezdetben komoly negatív hatást okozott, de a piaci szereplők megtanulták kezelni az ezzel járó nehézségeket. A válaszadók a fővárosban a közeljövőben a használt lakások jelképes árcsökkenésére, vidéken stagnáló lakásárakra számítanak.

Mi húz felfelé?

Az ingatlanpiac állapota és a lakáshitek piaca nyilvánvalóan szorosan összefügg. Hogy melyek lehetnek azok a tényezők, amelyek felfelé húzzák most mindkettőt? Több okot is találunk:

• Megtanultunk együtt élni a járványhelyzettel, így a tavaly elhalasztott ingatlanvásárlások mostanában valósultak, illetve valósulnak meg.
• Bővültek a lakástámogatások. Eddig is komoly vonzerőt jelentettek a központi intézkedések, s ezeket újak egészítik ki:
• csökkent az új lakások áfája
• az 5%-os áfa is visszaigényelhető a csok-nál
• csok esetén nem kell illetéket fizetni
• A gyermekes családok támogatást igényelhetnek a korszerűsítésre, felújításra
• Bevezették az otthonfelújítási hitelt.
• A pandémia megváltoztatta az emberek igényeit is, többen akarnak kertes ingatlant.
• A piaci alapú lakáshitelek is lényegesen kedvezőbbek, mint néhány évvel ezelőtt.
• A jelenlegi kedvező feltételek miatt sokan előbbre hozták a jövőben tervezett otthonteremtést.