2022 februárjában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 546 ezer forint volt, a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkereset pedig 374 ezer 800 forint – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal friss publikációjából. Ez elég lehet egy 25 milliós lakáshitel felvételére is, 20 év futamidővel.

Különösen érzékenyen érinti a fiatal, első lakásukat vásárlókat, hogy a hitelből való lakásvásárláshoz szükséges önerő a lakásárakkal párhuzamosan egyre emelkedik, ami ennek a jellemzően kevés megtakarítással rendelkezőknek kiemelt nehézséget jelent. Ezt felismerve számos országban vezettek be az elsőlakás-vásárlókra vonatkozó kedvezményes adósságfék előírásokat, amelyek hazai alkalmazását az MNB is vizsgálja.

A vártnál kevesebben kérik rövid, éven belül változó kamatozású jelzáloghitelük hosszú kamatperiódusúra cserélését, vagyis fixálását az egyik banknál. Pedig szakemberek ennek fontosságára is figyelmeztetnek.  

Szakemberek szerint nem, hisz a kamatemelések és az infláció növekedésének még nem látszik a vége. Akinek már korábban is kölcsönre volt szüksége, de halogatta, most még drágábban jut hitelhez, és jó eséllyel jobban jár, ha lép, mint ha újabb fél-egy évet várna.

A 4,6 ezer milliárd forintos 2021 végi lakáshitel-állomány (nominális értéken) meghaladta a 2010-es csúcsot. Az engedélyezések és a folyósítások száma és összege egyaránt nőtt, közülük is kiemelkedő mértékben a lakás korszerűsítéshez igénybe vetteké. A járvány hatásainak enyhítésére bevezetett törlesztési moratórium elérhetőségét 2021 második félévében szigorították, így már csak a lakáshitelek 6,8%-ánál vették igénybe, szemben az első félévi 29%-os aránnyal.

A háztartások nettó vagyona 2017 és 2020 között jelentős mértékben emelkedett. Az egy háztartásra jutó nettó vagyon nagysága (az átlagérték) 39 millió forint volt. A vizsgált időszak után jött azonban a covid, a háború, s emelkedett az infláció, mely a hitelfelvételekre is hatással lehet. 

Két átlagkeresetből viszonylag egyszerűen kigazdálkodható 20 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete. Ez némi önrésszel és a családtámogatás valamelyik formájának kihasználásával elég lehet valamelyik városban egy 60 négyzetméteres panel, vagy külső településen egy nagyobb családi ház megvásárlásához. 

Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) javaslatokat fogalmazott meg a kormányzat és a megrendelők irányába, hogy a nem várt mértékű építőanyagár-emelkedés és az infláció ellenére 2022-2025. években a lakásépítés és a lakásfelújítás lendülete ne törjön meg.

A kormány pár hete meghosszabbította a kamatstopot az év végéig. A változó kamatozású hiteleseket védi az intézkedés. Aki hallgatott a figyelmeztetésekre és a fix kamatot választották annak idején akkor rosszul jártak?

Miközben ismét nőtt az építőipari termelés, az építőanyagok áremelkedése komoly problémákat okoz az építkezéseknél. Lakáshitel felvételnél érdemes rászámolni a most belőtt összegre, nehogy építkezés közben fogyjon el a pénzünk. Rekord összegű, 144,8 milliárd forint értékű lakáshitelt folyósítottak ügyfeleiknek a bankok 2022 áprilisában.