Milliókat jelenthet öt százalék is: ettől az évtől a csok-osok ekkora mértékű áfát igényelhetnek vissza az új építésű lakásuk vásárlása, elkészülte után. Az ördög persze mindig a részletekben bújik meg, de amelyik család idén vagy jövőre új ingatlanba költözik, az otthonteremtési támogatás mellett ezt a lehetőséget is érdemes kihasználnia.
Huszönhétről öt százalékra csökkent idén az új építésű lakások áfája, ráadásul ezt az 5 százalékot is visszaigényelheti az, aki a családi otthonteremtési kedvezményt kihasználva vágott bele az ingatlanvásárlásba – ez egyaránt vonatkozik a vásárlókra és a generálkivitelezővel építkezőkre. Erről korábban már mi is beszámoltunk: Új év, új remények… új támogatások
Jó hír, hogy nincs felső korlátja a támogatás összegének: az idén kiállított számlákat fogadják el, kivéve, ha tavaly (vagy korábban) kötötték meg az adásvételi szerződést, fizették ki a vételárat, s a számláknak 5 százalékos az adótartalma. Az idő ugyan még nem sürget, de jobb észben tartani, hogy a visszatérítés legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető, folyósítása új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben történik építési telek esetén, építkezésnél pedig a készültségi foknak megfelelően, szakaszosan. Utóbbi esetben helyszíni ellenőrzés után a készültségi fokkal arányosan, lépcsőzetesen folyósítják az összeget. Az áfát – akárcsak a CSOK-ot és az építési hitelt – a bankok a támogatott bankszámlájára utalják, aki ebből fizetheti a generálkivitelezőnek az aktuális tartozását.
A kérelmet a hitelintézetekhez – az általuk kiállított banki formanyomtatvány kitöltésével - kell benyújtani, s az adásvételiben fel kell tüntetni az áfa összegét. Egészen pontosan: a szerződésben rögzíteni kell a vételár összetételét, az önerő, a csok, az 5 százalékos áfa és – hitelfelvétel esetén – a felvenni kívánt lakáshitel pontos összegét.
Ezt a csok (és hitelfelvétel esetén a lakáshitel) összegével együtt a vételár utolsó részeként utalja a bank az eladó adásvételi szerződésben megadott számlájára, miután az önerőt kifizette. Ha az építkezéshez hitelt vettünk fel, akkor a bank „hitelképes” minősítése is szükséges az áfa visszatérítéshez.
Generálkivitelező esetén az áfa-visszaigénylés szintén a támogatottak „feladata”, azoknak, akik a generálkivitelezőt bízták meg a munkával, s az építkezéshez csok-ot vesznek igénybe.
Azt is jó tisztázni: alaphelyzetben csak azok jogosultak az áfa-visszatérítési támogatásra, akik 2021. január 1. után azzal együttesen veszik igénybe a csok-ot. Azok tehát bukták a visszatérítést, akik tavaly igényeltek csok-ot, még ha idén is kellene rendezniük a költségeket, vagy azok egy részét. Viszont, ahogy fent már megemlítettük – ha az adásvételi szerződést korábban megkötötték -, a 2021 előtti számlák is megfelelőek lehetnek generálkivitelezős építkezések esetén (és ha azok 5 százalékos áfatartalmúak).
Az 5 százalékos áfa kizárólag a 150 négyzetméter alapterületnél nem nagyobb újépítésű lakásokra és a 300 négyzetmétert nem meghaladó alapterületű újépítésű házakra vonatkozik – így a visszaigénylés is csak ezen esetekben jöhet szóba.
Tetőtér-beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel kialakított új lakás esetén a támogatás abban az esetben is felhasználható, ha a lépcső „az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlannak nem az igénylő kizárólagos, hanem a tulajdonostársak közös használatába tartozó részében, vagy társasháztulajdon esetében annak közös tulajdonban álló épületrészében található.”