Egy ingatlan vagy más dolog forgalmi értéke az az összeg, melyen valószínűsíthető, hogy az ingatlan/dolog értékesíthető. Ez nem jelenti feltétlenül azt az árat melyért az adott dolgot/ingatlant a jövőben ténylegesen értékesíteni lehet. A lakossági jelzáloghitel esetében a forgalmi érték az, amit az érvényes értékbecslés megállapít, általában piaci összehasonlító eljárással.