Drágulnak az albérletek, s egyre több fiatal pár gondolkodik azon, hogy saját lakásba költözne. Megéri-e most váltani, hisz a hitelkamatok is emelkedtek: sokaknak jelent dilemmát. Kulcskérdés lehet ebben a helyzetben az is, hogy mennyibe kerül az ingatlan rezsije.

A külön költözés, önálló életkezdés nagy dilemmája: albérletet fizessünk, vagy inkább saját otthonunk lakáshitelét? Igényeink és pénztárcánk nincs mindig összhangban, de okos kompromisszummal egyensúlyba hozhatjuk, s kiderülhet, hogy a havi törlesztő részletünk nagyjából akkora költséget jelent, mint a bérleti díj. Ez viszont már a mi otthonunk, és a sajátjára mindenki szívesebben költ.

A helyzet folyamatosan változik, érdemes mérlegelni, s ha a saját lakás mellett döntünk és hitelt vennénk fel, szakember segítségét kérni.

Negyedével nőttek az albérletárak egy év alatt

Szóval: a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint országosan közel 23 százalékkal, a fővárosban pedig majdnem 25 százalékkal voltak magasabbak az átlagos bérleti díjak, mint egy évvel korábban. A budapesti kerületekben 120 és 295 ezer forint között mozogtak az átlagos bérleti díjak. A megyeszékhelyek közül Székesfehérváron a legmagasabbak az árak, 160 ezer forint az átlagos bérleti díj. Ezután Győr és Veszprém következik 150-150 ezer forintos összeggel. A legdrágábbak között van még Debrecen 136 ezer, valamint Szeged 130 ezer forintos átlagdíjjal. Ezekben a városokban 13-30 százalékos drágulás ment végbe egy év alatt.

Tehát ha átlagosan 150 ezer forintos albérletárakkal számolunk, érdemes megnéznünk, hogy ekkora havi törlesztőrészlettel mekkora hitelt vehetünk fel, s az milyen lakásra lehet elég az állami támogatásokkal együtt.

Hogyan áll össze?

Ebből az összegből egy 17 milliós hitel kihozható 20 éves futamidőre.

Számoljunk 3 millió forintos önerővel, majd itt jöhet a képbe a babaváró hitel, abban az esetben persze, ha gyermek(eke)t tervezünk néhány éven belül. Amennyiben a – maximum 10 millió forintos - kölcsön igénylésétől számítva 5 éven belül megszületik az első gyermek, a kölcsön továbbra is (immár a teljes futamidő alatt) kamatmentesen törleszthető, a törlesztést pedig 3 évre felfüggesztik. A második gyermek születésénél újabb 3 évig nem kell törleszteni, és a fennálló tartozás 30%-át is elengedik, a harmadik gyermeknél pedig a teljes fennmaradó összeget átvállalja az állam.

Harminc millió forint mire elég?

Az ingatlan.com adatai szerint szeptember közepén az eladásra kínált 40-79 négyzetméteres budapesti lakások esetében a paneleknél 30 százalékkal 780 ezer forintra, a téglaépítésűeknél 21 százalékkal, kereken 1 millió forintra nőtt a négyzetméterár.

Győrben 30 millió forintból egy 54 négyzetméteres, kétszobás adyvárosi panellakást kapunk, Nyíregyházán és Pécsen is hasonlóak a paraméterek.

Itt jön képbe a rezsi

Kulcskérdés az energiaárak drasztikus emelkedésével az albérletünk vagy éppen a saját lakásunk rezsiköltsége. Azok a kis lakások felértékelődnek, ahol az átlagfogyasztás alatt marad az energiafelhasználás, valamint a távfűtéses lakások, mert azokat nem érinti az áremelkedés.