A külön költözés, önálló életkezdés nagy dilemmája: albérletet fizessünk, vagy inkább saját otthonunk lakáshitelét? Igényeink és pénztárcánk nincs mindig összehangban, de okos kompromisszummal egyensúlyba hozhatjuk, s kiderülhet, hogy a havi törlesztőrészletünk nagyjából akkora költséget jelent, mint a bérleti díj. Ez viszont már a mi otthonunk, és a sajátjára mindenki szívesebben költ.

Érdemes átgondolni – Az önálló életnek ára van, de nem mindegy, kinek és hova fizetjük

Kidobott pénz: az idősebb korosztály gyakran így tekint arra, hogy a fiatalok albérletbe költöznek, ahelyett, hogy önálló életet kezdenének inkább saját otthonukban – vállalva akár az új élet kezdéséhez szükséges hitelfelvételt.

S ezen a ponton léphet be a képbe a babaváró hitel, abban az esetben persze, ha gyermek(eke)t tervezünk néhány éven belül. Amennyiben a – maximum 10 millió forintos - kölcsön igénylésétől számítva 5 éven belül megszületik az első gyermek, a kölcsön továbbra is (immár a teljes futamidő alatt) kamatmentesen törleszthető, a törlesztést pedig 3 évre felfüggesztik. A második gyermek születésénél újabb 3 évig nem kell törleszteni, és a fennálló tartozás 30%-át is elengedik, a harmadik gyermeknél pedig a teljes fennmaradó összeget átvállalja az állam.

A 10 milliós kölcsön – amit ha három gyermekünk lesz, vissza sem kell fizetni – önerőként jó alap lehet a lakásvásárláshoz. Babaváró hitel. A kapott összegnek akár a 75%-a önerőként is kezelhető.

Jó alap, de vélhetően kevés: ha nincs mihez nyúlnunk, akkor lakáshitellel egészíthetjük ki. Lakáshitel.

Húsz millió forintos lakáshitelt 15 évre felvéve 135 ezer forintos havi induló törlesztőrészlettel számolhatunk. Szinte éppen annyival, amennyi az átlagos lakásalbérlet Budapesten – nagy különbség, hogy ez az ingatlan már miénk.

Harminc millió forintból most egy 58 négyzetméteres kétszobás használt lakást kapunk a XIII. kerületben, a Lehel utcában vagy Újpesten egy 54 négyzetméteres kétszobás ingatlant. Ami a vidéki városokat illeti, Győrben 78 négyzetméteres, hat éve felújított, három szobás házat Újvárosban, Debrecenben pedig egy 68 négyzetméteres, kétszobás házat a Biharikert városrészben.

Több szempontot is mérlegelni kell azonban a hitelfelvétel előtt a családoknak: érdemes-e egy 35-40 négyzetméteres lakást megvásárolniuk, ha tudják, hogy két- vagy akár három gyermeket szeretnének? Hosszabb távon is ott, abban az otthonban, azon a településen képzelik el a jövőjüket?

Nehezebb kérdés, de hitelfelvétel előtt azt is érdemes mérlegelni, hogy a mostani havi nettó fizetésünk tartható vagy növelhető-e, s mennyire biztos a munkahelyünk?

Ha kiszámoljuk, a havi 130 ezer forintos bérleti díjjal 15 év alatt 23,4 millió forintot fizetünk ki (s ez az összeg vélhetően évek múlva nem 130 ezer, hanem magasabb lesz), míg a 20 milliós hitelre a kamatokkal és költségekkel együtt 24,5-et fizetünk vissza. Igaz, az első gyermek világra jöttéig a babavárót is törleszteni kell, de ha 3 gyermekünk születik, a 10 milliós babaváró kölcsönt vissza sem kell fizetnünk…