Egy év végi elemzése szerint az ingatlanpiac aktivitásának 25 százaléka köthető az első otthonukat vásárlókhoz, akik jellemzően 30 évnél fiatalabbak és 30 millió forint alatti ingatlant választottak.
Az ingatlanközvetítő cég elemzésében ismerteti: a magyarok 91,3 százaléka él saját tulajdonú ingatlanban. Ez az ideál beépült a lakáskultúrába, amelynek legfontosabb mérföldköve az első lakás vásárlása - ám munkától, beosztástól és családi háttértámogatástól függően a potenciális vevők más-más életkorban jutnak el idáig.
A tapasztalatok szerint az újdonsült első lakástulajdonosok legnagyobb része 30 év alatti, arányuk 56 százalék, közülük sokan még szülői támogatással jutnak ingatlanhoz.
Az elemzők arra is rámutattak, hogy az elmúlt 10 évben folyamatosan csökkent az első otthonukat vásárlók aránya, de 2018-ban a megjelenő kormányzati támogatások új lendületet, fizetőképes lehetőségeket nyújtottak a potenciális vevőknek. Az emelkedő tendenciát azonban a pandémia megjelenése mérsékelte, így a vásárlók 29 százalékának körében a befektetési cél lett a legfőbb motiváció, míg a második helyen áll hónapról hónapra az ingatlanvevők körében az első lakás vásárlása, a nagyobb ingatlanba való költözéssel egyetemben 25-25 százalékkal.
Az ország egészét tekintve átlagosan 26,8 millió forintot fizettek a vevők első otthonukért.
Számoljunk! A jogszabály szerint a megvásárolandó ingatlan értékének 80%-a finanszírozható hitellel. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a vevő ilyen mértékű hitelt kap is a bankoktól. Azok ennél nagyobb önerőt írhatnak elő. Ezért vegyünk alapul 30%-ot. Azaz, ha egy átlagos első lakás ára 26,8 millió forint, akkor ehhez minimum 8 millió forint saját rész és 18 millió forint hitel kell. Ekkora összeget 20 évre, legalább 5 év fix kamattal, átlagos egyéb feltételek mellett havonta mintegy 120 000 ezer forintos törlesztőrészlettel juthatunk. Ez nem kevés, de számos kedvezmény és támogatás áll rendelkezésre, különösen fiatalok számára, amelyekkel például az önrész növelhető.
Az elemzésben szerepel, hogy Budapesten átlagosan 55-65 négyzetméteres lakást kerestek, és csaknem 696 ezer forintot fizettek érte négyzetméterenként, amelyek így 37 millió forintos ingatlanoknak feleltek meg. Vidéken az első vásárlók által fizetett átlagos négyzetméterár csak 339 ezer forint volt, amely 23 millió forintos ingatlanárat mutat, ezért viszont akár 65-80 négyzetméteres ingatlant is tudtak választani.
Összességében a fiatal vásárlók 68,5 százaléka maximum 30 millió forintért szerződött le első lakására, csaknem negyedük viszont 30-50 millió forint közötti összeget is hajlandó volt fizetni érte.