Olyan lakóingatlan felépítése, melynek finanszírozása az ügyfél anyagi eszközein, saját munkáján, illetve az általa felvett pénzintézeti kölcsönnel valósul meg. Az építkezés vállalkozói, vagy megbízási szerződés alapján folyik, és építtetőként, az építési engedélyen az ügyfél van feltüntetve.