Megcsappanni látszik a lakásépítési kedv Magyarországon. Ezt érzékeli a kormány is, és több kedvezményt meghosszabbítását is jelezték.
Számos bizonytalanság sújtja az ingatlanpiacot. A háború, az infláció, az energia árrobbanás és a hiány fenyegetése, az építőanyagok hiánya, illetve drágulása, szakemberhiány, szigorodó energetikai szabályok. Felsorolni is hosszú, ami gátolhatja az új lakások építését, minden összejött mostanában.
Erre jönne még az, hogy a családtámogatási rendszer több eleme is megszűnne, lejárnak az eddig kitűzött határidők. Már a feltételes mód is törölhető, ugyanis a kormányzat jelezte, maradnak a kedvezmények.
Például az 5 százalékos kedvezményes ÁFA még két évig marad, ezt maga a miniszterelnök jelentette be Facebook-videójában. Azt látták, mondta, hogy sokan elkezdtek sietni, kapkodni, hogy élni tudjanak az év végén lejáró kedvező lakás ÁFÁ-val. Ezért döntöttek a módosításról. A Miniszterelnök Facebook-posztja mellett pénteki rádiós interjújában is megemlítette, az éjszakai Magyar Közlönyben pedig meg is jelent az erről szóló kormányrendelet az áfa-törvényt módosításáról. E szerint 2023. január 1-jétől 2024. december 31. napjáig 5 százalékos áfa vonatkozik arra az új építésű lakásra, amelynek összes hasznos alapterülete többlakásos lakóingatlanban (vagy rozsdaövezeti akcióterületen kialakított többlakásos lakóingatlanban) nem haladja meg a 150 négyzetmétert, továbbá arra az egylakásos lakóingatlanra, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert. Ez addig alkalmazható, amíg nem telt el két év a használatbavételig.
Egyes szakértők úgy látják, hogy egyrészt jó ez a lakásépítőknek, de a lakáspiac, mint minden piac számára fontos a kiszámíthatóság. Az ilyen ad-hoc módosítások nem ezt erősíti. Az lenne az ideális, ha biztosan tudnák a piac szereplői, főleg az építők, de az építtetők is, hogy az érvényes szabályok legalább 10 évre garantáltak lennének. Lehetne az ÁFA 10 százalék, de tutti 10 évig. Ezzel lehetne tervezni hosszabb távra is egy építési vállalkozásnak. És ami nekik jó, az jó a vevőiknek is.
Az első félévben 9133 lakást adtak át az országban, ez 6,8 százalékos csökkenés 2021 első félévéhez képest. Mindeközben jóval több építési engedélyt adtak ki, mint előző évbe. Azaz az év második felében többen hajrázni próbálnak. Könnyen lehet, hogy ebben az ÁFA is belejátszik, s ez most árnyalni fogja a képet.
A Magyarország Kormánya oldalon pedig azt írják, hogy a 2023-as költségvetésben is biztosítani fogják több támogatás fedezetét. Ezek:
- a családi adókedvezmény,
- a babaváró támogatás,
- az otthonteremtési támogatás,
- az első házasok adókedvezménye és
- a diplomás gyermekgondozási díj.
Mindezek egyértelműen segíthetik a lakáshoz jutást. Mondhatjuk úgy is, szükséges, de nem elégséges feltételek ezek. Kérdés ugyanis, hogy mennyivel csökkentik az egyéb, inflációs hatásokat.