A covidos időszakban visszaesett albérleti díjak a járvány hullámainak lecsengésével ismét növekedésnek indultak. Az ütem is fokozódik, de az inflációt figyelembe véve még nem érik el a koronavírus előtti szintet.
A Covid19–járvány következtében kialakult átmeneti visszaesés után 2021 februárjától folyamatosan emelkedtek a bérleti díjak. 2022 eleje óta az emelkedés üteme mind országosan, mind a fővárosban gyorsult. A Központi Statisztikai Hivatal most közzétett jelentése szerint júliusban országosan átlagosan 2,3, Budapesten 3,0%-kal drágábban lehetett lakást bérelni, mint egy hónappal korábban.
A 2021. azonos havi szintet országosan 23, Budapesten 25%-kal haladták meg a júliusi bérleti díjak. A 2015. évi bázisidőszak számaihoz képest 170, illetve 162 százalékon állnak.
Bár a nominális díjak 2022 márciusától mind országosan, mind Budapesten magasabbak voltak a 2020. januári csúcsnál, reálértéken a kínálati díjak továbbra is elmaradtak a járvány előtti szinttől. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve 2022 júliusában országosan 4,0, Budapesten 6,6%-kal alacsonyabbak voltak a reállakbérek, mint 2020 januárjában.
2022 júliusában az előző hónaphoz mérten leginkább a budai egyéb (nem hegyvidéki) kerületekben (4,6%) és a pesti belső kerületekben (4,1%) emelkedtek a kínálati lakbérek, miközben a budai hegyvidéki kerületekben 2,5, a pesti átmeneti 3,0, a pesti külső kerületekben pedig 1,0%-os növekedés történt.
Az előző év azonos időszakához képest továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb mértékű, 27%-os drágulás; a budai hegyvidéki kerületekben 24, a budai egyéb kerületekben 23, míg a pesti átmeneti kerületekben 23%-kal emelkedtek a lakbérek. Továbbra is a pesti külső kerületekben nőttek legkevésbé a lakbérek, ennek mértéke azonban így is elérte a 17%-ot.
A lakásbérleti piac területi arányaiban továbbra sem történt érdemi elmozdulás: a 2022 első hét hónapjában figyelembe vett hirdetések 59%-a fővárosi, 27%-a megyei jogú városban lévő lakásokra vonatkozott.
A 2022 első hét hónapjában kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és a községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 63 m2 volt. A legnagyobb alapterületű albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették, átlagosan 70 m2-eseket.
Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen állandónak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.
A megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94%-a) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó 6,3% esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 3,1%-a volt családi ház. 2022 első hét hónapjában a fővárosban a hirdetések 42, országosan 44%-a származott magánszemélyektől.