Akár 70 millió forintnyi hitelhez is hozzájuthatunk extra olcsó, fix 2,5 százalékos kamattal októbertől: ez a kölcsön új építésű ingatlanok vásárlására, építésére igényelhető, amelyek energetikai besorolása eléri a BB minősítést – mindez a jegybank Zöld Otthon Programjának részeként.
Az energiahatékonyság és a környezeti fenntarthatóság szempontjából a lakóingatlan-állomány megújítása kiemelt jelentőségű. A bankok körében végzett felmérés szerint ugyanakkor a zöld szempontokat jelenleg nem veszik figyelembe a lakáshitelek árazásában (valamint dedikált zöld hiteltermék sem érhető el), ezért olyan ösztönző bevezetésére volt szükség, ami biztosítja ezen hiányok kezelését a hitelezésben. A zöld lakáshitelezés ösztönzése érdekében a Magyar Nemzeti Bank a Növekedési Hitelprogram (NHP) részeként 2021. október 4-től elindítja a Zöld Otthon Programot 200 milliárd forintos keretösszeggel.
Elkészült lakásokra vehető fel
Az NHP korábbi szakaszaihoz hasonlóan az MNB ezúttal is 0 százalékos kamat mellett biztosít majd refinanszírozási forrást a hitelintézeteknek, amelyet azok legfeljebb 2,5 százalékos, a futamidő végéig rögzített ügyleti kamat mellett hitelezhetnek tovább a lakossági ügyfeleknek. Összehasonlításként: a legkedvezőbb, legalább két gyermeket vállalásával felvett csok-hitel kamata is 3 százalék.
A program keretében magas energiahatékonyságú új lakások (melyek energetikai besorolása eléri a BB minősítést, vagyis közel nulla energiaigényű – ezt a kívánalmat jelenleg csak minden második új építésű lakás „teljesíti”), családi házak építésére és vásárlására nyújtható hitel, legfeljebb 70 millió forint összegben és maximum 25 éves futamidővel. Igaz, csak elkészült lakásokra vehető fel, a hitelszerződést arra kötik majd meg a bankok. Megint csak összehasonlításként: három gyermekkel is a csok-hitel maximum 15 millió forint lehet, ráadásul a zöld-hitelnél gyermekvállalásra sincs szükség.
Jövőre már csak BB vagy jobb épülhet?
Számoljunk! Húsz évre felvett 15 millió forintos hitel esetén (tíz éves fix kamatnál) a havi induló törlesztőrészlet (3,66 százalék teljes hiteldíj-mutatóval számolva) 87 ezer 934 forint. Ugyanez a zöld hitel 2,5 százalékánál csupán 79 ezer 500 forint. Aki nagyban „játszik”, annak különösen megéri ez a konstrukció: a maximális 70 milliós kölcsönösszeget számolva ugyanis a legolcsóbb havi törlesztőrészlet is 445 ezer forint, ám a zöld-hitel esetében ez 371 ezer forintot jelenthet.
Elvileg jövő év júliusától BB-nél rosszabb energiabesorolású lakóingatlan már nem is épülhet majd, mert nem lehet majd használatba vételi engedélyt kiadni rá egy új szabályozás szerint. Ez a határidő azonban korábban már többször tolódott: nem csoda, hiszen 2017-2019 között az új lakóingatlanok csupán 17 százaléka volt BB vagy annál magasabb besorolású, s a jelenleg megvásárolható budapesti otthonok 60 százaléka ennél rosszabb besorolású.
Zöld jelzáloglevél is
Az MNB Zöld Jelzáloglevél-vásárlási Programot is hirdetett, melynek stratégiai célja, hogy célzott vásárlásokon keresztül hozzájáruljon a hazai zöld jelzáloglevél-piac megteremtéséhez, ezen keresztül pedig a zöld jelzáloghitelek terjedéséhez. Mindez közvetetten támogatja az energetikai szempontból korszerű ingatlanok építését, ezáltal egy egészségesebb szerkezetű hazai ingatlanállomány kialakítását, s hozzájárulhat a környezettudatos fogyasztói magatartás fejlesztéséhez.