Miközben a használt lakások piaca visszafogottan szerepel, szeptemberben éves összevetésben 50 százalékkal nőtt az eladásra kínált új lakások és házak kínálata, miközben az ezekre leadott érdeklődések száma 40 százalékkal bővült. A támogatások és hitellehetőségek okán a következő időszakban évtizedes rekordok dőlhetnek meg a lakásépítésekben.
Az ingatlan.com becslése szerint szeptemberben 10 ezer 795 használt lakás cserélt gazdát Magyarországon, ami 15 százalékos csökkenést jelent tavaly szeptemberhez képest. A legfrissebb adatok alapján pedig az látszik, hogy felerősödtek az utóbbi hónapokban kialakult trendek, vagyis távolabb került egymástól az új és a használt lakások piaca. Az új lakások piacát ráadásul egyre jobban élénkítik az állami támogatások és kedvezmények.
Az új felé tolódik az irány
A használt lakásoknál becsült 15 százalékos szeptemberi használtlakás-piaci forgalomcsökkenés megfelel az energiatanúsítványok, a tulajdonosok által feladott lakóingatlan-hirdetések, és a potenciális vevők által leadott érdeklődések változásának. Az ingatlanközvetítők és tulajdonosok még így is 36 ezer használt lakás és ház hirdetést adtak fel szeptemberben, és 336 ezer érdeklődés történt használt lakóingatlanok iránt” – mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője. Miközben a használt lakások piaca visszafogottan szerepel, az új lakásoknál teljesen más a helyzet. Szeptemberben éves összevetésben 50 százalékkal nőtt az eladásra kínált új lakások és házak kínálata, miközben az ezekre leadott érdeklődések száma is jelentősen, 40 százalékkal bővült.
Felpörög a lakásépítés?
Elsősorban a növekvő állami támogatásoknak és kedvezményeknek köszönhető, hogy az új lakóingatlanok piaca folyamatosan élénkül az idei évben. Az 5 százalékra csökkentett áfakulcs a kínálat bővülését segítette, az áfa-visszatérítés és több ponton bővülő csok-kedvezmények pedig a keresletet pörgették. A Magyar Nemzeti Bank októberben induló Zöld Otthon Programjában felkínált nagyon kedvező hitellehetőségek még inkább élénkíthetik az új lakások iránti keresletet.
Az ingatlan.com szakértője szerint intézkedések együttes eredményeként a következő időszakban évtizedes rekordok dőlhetnek meg a lakásépítések terén.
Dráguló lakásárak
Az új lakásoknak azonban megkérik az árát, még a támogatás mellett is van mire félretenni. Budapesten a sor-, iker- és családi házak átlagos négyzetméterára június végén 923 ezer forintot tett ki, Debrecenben 12 százalékos volt a drágulás az első félévben, így júliusban már 700 ezer forintot meghaladta az átlagos négyzetméterár az új lakóingatlanok esetében. Győrben 11 százalékos emelkedés eredményeként 555 ezer forintra nőtt, Nyíregyházán pedig 420 ezer forintos négyzetméteráron szerepeltek az új lakóingatlanok.