Január elsejétől változtak a falusi CSOK szabályai. A leglényegesebb, hogy a korábbinál több településen lehet érvényesíteni a kedvezményt. Fő előnye viszont változatlan: használt lakás vásárlására és korszerűsítésére is kérhető.

A falusi CSOK népszerű támogatási forma az új otthonra váró vidéki családok körében. Az elmúlt év végéig a 17 ezer igénylésre összesen 88 milliárd forintot fizettek ki az országban. Ez átlagosan 5,3 millió forint támogatást jelent. Ezévtől újabb települések kerültek fel a listára, ahol élni lehet ezzel a lehetőséggel. Immár 2679 községre érvényes a támogatás, azaz csaknem mindegyikre (az országban 2875 olyan település van, ahol a lélekszám 5000 fő alatti). Azért érdemes átnézni a listát, mielőtt valaki belevágna (lásd a listát!).

Itt érdemes megjegyezni, hogy a falusi CSOK arra is remek lehetőséget kínál, hogy a városba elszármazott gyerekek visszaköltözzenek a szüleik közelébe. Különösen ott lehet ez opció, ahol a gyorsforgalmú utak épültek, így javult a megközelíthetőség, azaz a város (munkahely, iskola) és a falun lévő új otthon között lényegesen lerövidült az utazás. A három generáció így gyakran találkozhat, és az sem elhanyagolható, hogy az ingatlanok falun többnyire jóval olcsóbbak, mint a városokban.

Mire jó a falusi CSOK?

A falusi CSOK sajátosságait és előnyeit jól lehet szemléltetni, ha összehasonlítjuk a “sima” CSOK szabályaival. Nézzük!

A CSOK (családi otthonteremtési kedvezmény) lényege, hogy a családoknak vissza nem térítendő támogatást ad otthonuk megteremtéséhez. Támogatás jár új lakás vásárlásához, építéséhez, illetve használt lakás vásárlásáshoz és bővítéséhez (korszerűsítéshez nem). Az összeg nagysága függ a gyermekek számától és attól, hogy új vagy használt lakásról van-e szó. Több gyermek és új lakás után több pénz jár.

Míg a CSOK az ország egész területére érvényes, a falusi CSOK csak a megadott listán szereplő településeken élőknek jár. A falusi CSOK nagy előnye az, hogy használt lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez is igénybe vehető. Ráadásul e célra ugyanakkora összeg jár, mint a “sima” CSOK esetében az új lakás vásárlásához, azaz például 3 gyermek esetén akár 10 millió forint. A kitétel annyi, hogy használt lakásnál az igényelt támogatásnak csak a fele fordítható a vételárra, a másik feléből korszerűsíteni kell az ingatlant (az előírt feltételeknek megfelelően). Az tehát nem lehetséges, hogy van három gyerekem, veszek egy lakható házat falun a 10 millió forintos ingyen pénzből, beköltözöm és kész. Nem, a felújítást, korszerűsítést el kell végezni.

A falusi CSOK továbbá akkor is igényelhető, ha a már meglévő ingatlant akarja valaki korszerűsíteni, ekkor a támogatási összegnek a felére lesz jogosult (lásd a táblázatot!).

Kik igényelhetik?

A szabályok megegyeznek a “sima” CSOK szabályaival. Azaz igényelhetik élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők egyaránt. A jövőben születendő (vállalt) gyermek után támogatást csak házasok igényelhetnek, ha az igényléskor legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét.

Arra a gyermekre jár támogatás, aki az igényléskor nem töltötte be a 25. életévét. A gyermeknek az igénylő szülőkkel egy háztartásban kell élnie, és nem rendelkezhet önálló megélhetéshez elegendő jövedelemmel, azaz csak eltartott gyermek után jár a CSOK, illetve a falusi CSOK.

Meddig kérhető?

A falusi CSOK támogatásokra vonatkozó kérelem 2022. június 30-áig nyújtható be.

Mikor érdemes igényelni a falusi CSOK-ot a “sima” CSOK helyett?

A listán szereplő településeken élők választhatnak, melyik CSOK formát igénylik. Egy gyereknél ugyanakkor egyszerűbb a “sima” CSOK. Két vagy több gyermek esetében általánosságban elmondható, hogy ha használt ingatlant veszünk és legalább a támogatás feléért korszerűsítjük, a falusi CSOK keretében nagyobb támogatáshoz juthatunk. Például 3 gyermeknél 5 millió forintos felújítást teljes egészében elvégezhetjük a támogatásból, 5 millió forintot pedig a vásárlásra fordíthatunk. A támogatás itt tehát összesen 10 millió forint. “Sima” CSOK-nál használt lakás esetében pedig csak 2,2 millió forint.

Milyen korszerűsítésre vehető igénybe a falusi CSOK?

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Minek kell lennie a felújított lakásban?

• 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
• közműves villamos energia szolgáltatással,
• egyedi fűtési móddal,
• közműves szennyvízelvezetéssel
• közműves ivóvíz-szolgáltatással.

Milyen egyéb kedvezmény vehető igénybe a falusi CSOK mellé?

• Támogatott, 3%-os kamatú hitel
  Vásárlásra és felújításra felvett falusi CSOK esetén:
• • két gyermek esetén maximum 10 000 000 Ft,
  • három vagy több gyermek esetén maximum 15 000 000 Ft.
    
    
• Támogatott, 3%-os kamatú hitel
  Korszerűsítésre, bővítésre felvett falusi CSOK esetén:
  
• • két gyermek esetén maximum 5.000.000 Ft,
  • három vagy több gyermek esetén maximum 7.500.000 Ft.
    
    
• ÁFA visszaigénylés
  
• Illeték kedvezmény