A jelenlegi bérleti díjak és a lakások megemelkedett fenntartási költségei olyan összköltséget jelentenek, amelyre már korlátozott lesz a fizetőképes kereslet. Ez pedig megfontolásra késztet mindenkit: a bérlő, a bérbeadót és az ingatlanbefektetőt is.
A közösségi albérletkereső platform szerint ez az egyik változás, amely bekövetkezik az albérletpiacon a kormány által hirdetett energia-veszélyhelyzet hatására, amely miatt 2022. augusztustól csak az átlagfogyasztásig maradnak érvényben a csökkentett gáz- és áramárak.
Ennek megfelelően jelentősen emelkedhet majd azoknak a lakásbérlőknek a rezsiköltsége, akik olyan ingatlant bérelnek, amelynek fenntartása valamilyen oknál fogva nem marad a támogatott körön belül.
Bár a részletszabályok még nem ismertek, a Rentingo.com összegyűjtötte a borítékolható változásokat az albérletpiacon.
Fontosabb lesz a teljes havi díj
Eddig kevésbé voltak tudatosak a bérlők, és sokszor nem a lakás összköltségét nézték, hanem elsődlegesen a bérleti díjakat hasonlították össze. Mivel mostantól a havi pluszköltség a lakás jellegétől függően a bérleti díjon felül akár annak 50-60-70 százaléka is lehet, ezért augusztustól már a teljes havi költség lesz az irányadó a bérlők számára.
A kis lakás veri a nagyot
Azok a kis lakások felértékelődnek, ahol az átlagfogyasztás alatt marad az energiafelhasználás, leértékelődnek viszont a nagyobb lakások, amelyet akár a nagyobb családok, akár lakótársként összeállva béreltek az egyetemisták, mert ott az átlag felett már a piaci rezsiárakat kell majd megfizetni.
Olcsóbb lesz a távfűtéses?
Felértékelődhetnek a távfűtéses lakások, mert azokat a mostani információk szerint nem érinti az áremelkedés.
A szobabérlés is lehet drága
Az albérletpiac legolcsóbb terméke eddig a szobabérlés volt, amelynél a bérleti díj általában a rezsit is tartalmazta, mert a külön mérőóra lakáson belül nem volt megoldható. Ezek általában nagyobb lakásokban vannak, ezért a szobabérlés mint legolcsóbb lakhatási megoldás jelentősen drágulni fog.
A Rentingo.com adatbázisa alapján egy budapesti albérlet rezsije a közös költséggel együtt jelenleg átlagosan a bérleti díj 23 százaléka. A panellakásoknál többet (27 százalék), a téglaépületeknél az átlagnál kevesebbet (21 százalék) kellett fizetni a bérlőknek ezeken a jogcímeken. Fűtés szempontjából a geotermikus lakások biztosították a legkedvezőbb üzemeltetési költséget, a legdrágábbnak pedig a mérőóra nélküli távfűtés bizonyult - olvasható a közleményében.
Ami pedig az ingatlanbefektetőket illeti, azaz azokat, akik azért vásárolnak lakást, hogy azt bérbe adják, nos az ő igényeik is módosulnak a fentiek alapján. Azaz olyan lakást keresnek/építtetnek, amelynek a rezsije nem kerül a „veszélyzónába”. Azaz alacsony gáz- és a villanyfelhasználása.
