A hazai bruttó átlagkereset alig több mint fél év alatt 60, a nettó 40 ezer forinttal lett több, viszont a hiteltörlesztésekben is arányosan magasabb havi részletekkel számolhatunk. A nettó keresetünket, s a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót (JTM) vizsgálják a bankok.
A Központi Statisztikai Hivatal friss jelentése szerint 2021 decemberében a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 492 ezer 800, a kedvezmények nélkül számolt nettó átlagkereset 327 ezer 700 forint volt, mindkettő 9,7%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. 2021-ben a bruttó átlagkereset 438 ezer 800, a nettó átlagkereset 291 ezer 800 forintot ért el, mindkettő 8,7%-kal emelkedett 2020-hoz képest.
A nettó jövedelem a mérvadó
Ha személyi kölcsönt szeretnénk felvenni, mire elég ez az átlagkereset?
Először kezdjük azzal, hogy a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót (JTM) 300 ezer forintnál nagyobb felvett hitelek esetében vizsgálják a bankok. Jelzáloghitelnél a megfelelő (igazolt, legális és rendszeres) nettó havi jövedelem és az ingatlanfedezet megléte a mérvadó. Minden már meglévő hitel beleszámít a JTM-mutatóba. Hogy pontosítsunk: a mindenbe beletartozik a személyi kölcsön, lakáshitel, autóhitel, szabad felhasználású jelzáloghitel, CSOK-hitel, áruhitel, hitelkártya szerződés, folyószámlahitel-keret is. A JTM nettó 500 ezer forintos jövedelem alatt személyi kölcsön esetén 50 százalék lehet, jelzáloghitelnél pedig a kamatperiódus befolyásolja: öt évnél rövidebb esetén 25 százalék, 10 évnél hosszabbnál pedig 50 százalék. Ez azt jelenti tehát a nettó 287 ezer 014 forintos bérünkre számolva nagyjából 140 ezer forintos törlesztőrészlet a maximum, amit elbírunk. Ez lakáshitel esetén 20 millió forintos kölcsön lehetőségét jelenti 15 éves futamidővel.
Személyi kölcsönnél ez mire is elég?
Vegyük tehát alapul a nettó 327 ezer 700 forintos átlagbért, melyből tehát 163 ezer forint fordítható törlesztésre. A kalkulátort segítségül véve látható: egy 10 millió forintos személyi hitelnél, melyet 78 hónapra veszünk fel, legkedvezőbb ajánlatként a havi törlesztőrészlet 162 ezer 837 forintra jön ki. A teljes hiteldíjmutató (THM) 7,86 százalék, a visszafizetett összeg 12 millió 701 ezer 286 forint.
Fél év után: emelkedő bér és hiteltörlesztés
Vegyünk lakáshitelt is: 20 millió forintot 15 évre. Itt a legkedvezőbb ajánlat 5,33 százalékos THM, ez 160 ezer 263 forintos havi törlesztőt jelent. A visszafizetendő összeg 28 millió 853 ezer 940 forint.
Bő fél éve is összehasonlítottuk ezeket az adatokat: akkor a bruttó átlagkereset 431 ezer 600 forint volt (a nettó 287 ezer 14 forint), míg egy hasonló konstrukciójú hitel havi törlesztőrészlete 138 ezer 30 forint.