Beszámoltunk már arról a friss jegybanki ötletről, amelynek eredményeként a fiatalok alacsonyabb önrésszel vághatnak bele a lakásvásárlásba. Egyedül azonban nem megy, egy 35-40 négyzetméteres használt fővárosi lakáshoz 26 milliós hitel kellene, havi 150 ezres törlesztőrészlettel, a pályakezdők átlagos nettó 240 ezres jövedelme mellett...
Magyarországon átlagosan 27,4 éves korban költöznek el a fiatalok a szülői házból. Miközben a fiatalok 32 százaléka mielőbb saját otthonba menne a “mamahotelből”, többségük – 58 százalékuk – csak tervezgeti a kirepülést a szülői házból: a 19-29 éves korosztály tagjainak közel ötöde szeretne lakást vásárolni három éven belül, 74 százalékuk kisebb-nagyobb lakáshitel segítségével tenné meg ezt – a K&H ifjúsági indexe szerint.
Ezt, az első lakáshoz jutást könnyítheti meg a friss jegybanki ötlet.
Elég lenne tíz százalék önerő
„A fiataloknak a mostani szabályok szerint a lakás árának minimum ötödét, 20 százalékát kellene letenniük ahhoz, hogy lakáshitelből meg tudják venni a kiszemelt lakást. Ezt a limitet mérsékelné az egyelőre csak ötletként ismert jegybanki javaslat. Ha tényleges szabály lesz belőle, akkor a mamahotelből való távozást fontolgató fiatalok lakáshitel-igényléséhez elég lenne 10 százalék, vagyis feleződne a mostani limit. Ez egyrészt milliós nagyságrendű kezdeti kiadástól mentesítheti az érintetteket, másik oldalról pedig lerövidítené az önrészre történő spórolás idejét” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Egy fizetésből szinte lehetetlen törleszteni
Az ingatlan.com adatai szerint október közepén a legfeljebb 40 négyzetméteres használt lakások átlagára 830 ezer forint volt. Budapesten az átlag pedig 1,02 millió forint, a megyeszékhelyek közül Győrben 720 ezer, Debrecenben 637 ezer, Szegeden 478 ezer, Pécsen 477 ezer forintért, Miskolcon pedig 361 ezer forintért kínálták eladásra a maximum 40 négyzetméteres használt lakásokat, az új lakások esetében pedig ezekben a városokban 735-788 ezer forint volt az átlag. A kínálati átlagárak alapján egy 35-40 négyzetméteres használt fővárosi lakás 29-33 millió forintba került a fővárosban. A jegybanki javaslat alapján akár ennek az összegnek a tizedével bele lehet vágni a lakáshitel-felvételbe, azaz 26,1-29,9 millió forintos kölcsönre lenne szükség. Az onlinehitelek.com kalkulációja alapján fix kamatozással 20 évre felvett 26 milliós kölcsön havi törlesztőrészlete 150 ezer 626 forint. A huszonéves fiatalok idei első féléves 244 ezer forintos nettó átlagos fizetését nézve jelentős kiadás és nem fér bele az az úgynevezett adósságfék-szabályokba, amelyek szerint a nettó jövedelem felét lehet hiteltörlesztésre fordítani.
Két évig tart összekuporgatni az önrészt
Az ingatlan.com szakértője szerint a javaslat feleannyi időre csökkentené az önrész előteremtéséhez szükséges időt, ha egy fiatal a teljes fizetését erre tenné félre. Budapesten, Veszprémben és Győrben jelenleg több mint két évnyi átlagfizetést szükséges félretenni a fiataloknak csak az önrész előteremtéséhez. Szolnokon, Miskolcon, Békéscsabán és Salgótarjánban viszont egy év vagy még rövidebb idő is elegendő ehhez a 20-29 éves fiatalok országos átlagfizetésével kalkulálva. Ezek a megtakarítási idők a jegybanki javaslat megvalósításával felére csökkennének.
A szakértő szerint, ha a javaslat életbe lép, akkor amellett, hogy élénkítheti a használt és új garzonok piacát, az albérletpiacra is hatással lehet.