Ha nem generálkivitelezővel építtetünk új lakást, akkor a 2018. januárja utáni, 27 százalékos áfával kiállított számláink adótartalma is visszaigényelhető - 5 millió forintig - jövő év végéig.

Már nem csak falun téma ez a lehetőség, hisz eddig az évig a Falusi csok-ban preferált településeken lehetett visszakérni az építkezések után az anyag- vagy szolgáltatási díj 27 százalékos áfatartalmát. Országos lehetőség lett ez tehát 2021-től az újépítésűeknél, viszont a korszerűsítés vagy bővítés után megmaradt csak preferált „Falusi csok-kiváltságnak.”

Egy példa: ha a felhasznált anyagokról és szolgáltatásokról nettó 18 millió forintnyi számlánk van, akkor 27%-os áfával számolva 4 millió 860 ezer forint támogatás jár az adó-visszatérítési támogatás keretében.

Nem kell, hogy gyermeket vállaljanak

A hivatalos nevén tehát adó visszatérítési támogatásokról korábban már volt szó - Áfa: Hasta la… vissza - hisz ettől az évtől 27-ről 5-re csökkent az új lakások áfája. A csok-ot kihasználó gyermekesek vagy gyermeket vállalók ráadásul ezt az öt százalékot is visszaigényelhetik.

De mi a helyzet azokkal, akik már 2018 után elkezdték az építkezést, s még a 27 százalékos áfát tartalmazó számlák vannak a kezükben? Nos, nekik is jó hír, hogy ha nem generálkivitelezővel dolgoztak, akkor ez a 27 százalék is visszajár - ha kérik. A lehetőség 5 millió forintig vehető igénybe, s ebben az esetben nem feltétel, hogy az igénylőknek legyen gyermeke vagy vállaljanak gyermeket a jövőben.

Nyilatkozni kell

Ahogy a jogszabály fogalmaz: „az áfa visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 000 000 forint.”

Fontos, hogy az igénylésekor nyilatkozni kell arról, hogy a kérelmező nem kötött és az építési munkák befejezéséig nem is fog kötni olyan generál kivitelezési szerződést, amely alapján a vállalkozó a kulcsra kész lakást vagy lakóépületet az építkezés végén adja át.

A Falusi csok programban bekerült településeken hasonló a helyzet, ám ott nem csak az új építésű lakások esetében igényelhető vissza ez az áfa, hanem bővítés vagy korszerűsítés esetén is.

Katásnál nincs áfa-visszaigénylés

Tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott új lakás esetén lépcső kialakítására a támogatás abban az esetben is felhasználható, ha a lépcső az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlannak nem az igénylő kizárólagos, hanem a tulajdonostársak közös használatába tartozó részében, vagy társasháztulajdon esetében annak közös tulajdonban álló épületrészében található.

Gyakori kérdés, hogy ha katás vállalkozóval dolgoztatunk, visszaigényelhető-e az áfa. A válasz: általában nem. Katás vállalkozó által kiállított számla ugyanis a legtöbb esetben

alanyi adómentes, vagyis nem tartalmaz áfát. Ebben az esetben a vállalkozó által a munkadíjról kiállított számla esetében nincs mit visszaigényelni, mert az áfatartalom 0%.