A 2020. évi, Covid19-járvánnyal összefüggő visszaesés után 2021-ben az eladott lakások száma és ára is gyorsan emelkedett. 2022 I. negyedévében a forgalom már nem bővült tovább, ám az árak emelkedése újabb lendületet vett – áll a Központi Statisztikai Hivatal negyedéves jelentésében.

A KSH megállapítja, hogy ellentétben a Covid19-járvány kitörésének évével, 2021-ben az újabb járványhullámok már nem okoztak visszaesést a lakáspiacon. Az eladott lakások száma ebben az évben újra elérte a járvány előtti szintet, a hasonló feldolgozottság mellett mért 2021. évi lakáspiaci forgalom 18%-kal meghaladta a 2020. évit és megegyezett a 2019. évivel.

2022 I. negyedévében a teljes lakáspiac forgalmát tekintve nem történt további számottevő elmozdulás: a hasonló feldolgozottság mellett mért 0,5%-os emelkedés az eladott használt lakások számának csekély növekedéséből (1,7%) és az új lakások számának mérséklődéséből adódott.

2021 első negyedévének kiugró áremelkedését az év további részében mérséklődő ütemű drágulás követte. 2022 I. negyedévében újra gyorsult az árak emelkedése: a használt lakások ára 7,3, az újaké 4,8%-kal lett magasabb, mint az előző negyedévben. A megelőző év azonos időszakához képest a használt lakások 20, az újak 19%-kal lettek drágábbak. Míg a tavalyi évkezdet kiugrása elsősorban az akkor megjelenő újabb otthonteremtési támogatásokkal hozható kapcsolatba, a mostani gyors emelkedés lényegében változatlan szabályozási környezetben, ugyanakkor emelkedő lakáshitel-kamatok és infláció mellett következett be.

Az új lakások piacán 2022 I. negyedévében

• Az eddig ismert tranzakciók 2021. évi száma meghaladja a 10 ezret. A 2022 I. negyedévében eladott új lakások közül eddig mindössze 570 adatai állnak rendelkezésre, ez több vonatkozásban korlátozza az újlakás-piac adatainak részletesebb bemutatását.
  
  
• az eddig feldolgozott tranzakciók átlagos ára 45,8 millió forint volt, ez a vidéki új lakások magasabb aránya miatt egyelőre elmarad a megelőző negyedévitől (47,6 millió forint).
  
  
• Budapesten egy új lakás átlagos ára meghaladta a 61 millió forintot. A fajlagos ár ugyanekkor átlépte az 1 millió forintos határt.
  
  
• A megyeszékhelyek új lakásainak 619 ezer forintra emelkedett. 2021-ben Debrecenben és Székesfehérváron kerültek a legtöbbe az új lakások, melléjük 2022 I. negyedévében Győr is felzárkózott, így e három megyeszékhelyen az árak 700 és 750 ezer forint között alakultak.
  
  
• A Balaton környéki települések 2021. évi 780 ezer forintos fajlagos árszintje közel ötödével, 932 ezer forintra emelkedett 2022 I. negyedévében.

A használt lakások piacán 2022 I. negyedévében

• A használt lakások négyzetméterára a 2021. évi átlagos 334 ezerről 362 ezer forintra emelkedett.
  
  
• Budapesten egy használt lakás átlagosan 40,5 millió forintba került, 0,8 millióval többe, mint 2021-ben. A fajlagos ár ugyanakkor 687 ezerről 766 ezer forintra emelkedett.
  
  
• Ajárvány utáni fokozott érdeklődés a családi házak iránt továbbra is megfigyelhető.  Az átlagár a 2021. évi 69 millióról 80 millió forint fölé emelkedett (17%), miközben a többlakásos épületek átlagos lakására alig mozdult el a 2021. évi szintről, és a lakótelepi paneleké (11%) sem érte el a családi házak drágulását.
  
  
• A megyeszékhelyeken egy használt lakás átlagos ára 23,5 millióról 25,6 millió forintra nőtt. Az 1 négyzetméterre jutó ár 369 ezerről 435 ezerre emelkedett. A legdrágább megyeszékhelyek rendre Veszprém, Debrecen, Székesfehérvár és Győr, míg a sort továbbra is Salgótarján zárja 166 ezer forintos fajlagos árral.
  
  
• A balatoni agglomerációban a 2021. évi 41,8 millióról 46,2 millió forintra emelkedett a használt lakások ára. A fajlagos ár meghaladta az 580 ezer forintot.