Mire megyünk önerő nélkül, csupán a babaváró hitelt és lakáskölcsönt felhasználva, ha új otthont álmodtunk magunknak? Mire elég harmincmillió forint? Sokan gondolkodnak ugyanis így, szülői segítség és más lehetőség híján. Sorozatunkban ezt mutatjuk be: megyeszékhely és megyeszékhely között is nagy különbségek lehetnek az ország keleti vagy nyugati vége között mások a lehetőségek. (2. rész)

Megtakarítás és szülői segítség nélkül életkezdéshez, lakóingatlan vásárláshoz egyetlen út marad: az otthonteremtési támogatást kihasználva, lakáskölcsönnel megtoldva vágnak bele a vásárlásba. A babaváró támogatás maximum 10 millió forint, mely kamatmentes, szabad felhasználású kölcsön, s 2022. december 31-ig igényelhetik házaspárok. Húszmillió forint: két átlagkeresetből ennyi lakáshitel még vállalható, ha azt 20 évre vesszük fel. Ezzel nagyjából havi 110 ezer forintos törlesztőrészletre számíthatunk. A babaváró esetében az 50 ezres törlesztőrészletet csak az első baba 12 hetes magzati koráig kell fizetni, utána felfüggesztik azt, s a harmadik gyermek születése után el is engedik a teljes fennálló tartozást.

Szóval, mire elég 30 millió forint a megyeszékhelyeken? Gyorsan rögzítsük: nagyon nem mindegy, az ország melyik részén, sőt a legtöbb helyen az sem, hogy az adott város mely pontján helyezkedik el. Budapesttel sorozatunk előző részében már foglalkoztunk, most induljunk keletről. Debrecenben egy teljesen felújítandó, három szobás 100 négyzetméteres családi ház kijön ebből a pénzből a Budai Nagy Antal utcában, vagy a Monostorpályi úton egy 85 négyzetméteres, jó állapotú, három plusz egy félszobás ingatlan beépített tetőtérrel. Ami a lakásokat illeti: a Wesselényi lakótelepen két szobás, 71 négyzetméteres, második emeleti, teraszos ingatlant kapunk ezért az összegért.

Eggyel arrébb, Szegeden, egy felújítandó, 90 négyzetméteres ikerházat kínálnak 30 millióért, két szobával, kis saját telekkel, vagy a Temesvári utcában egy közepes állapotú 80 négyzetméteres családi házat (1000 négyzetméternyi telekkel) beépíthető tetőtérrel. Lakásból a Teréz utcában találtunk egy harmadik emeleti, 72 négyzetmétereset, s egy ugyanekkorát a Budapesti körúton. Igazán azonban egyik sem mozgatta meg a fantáziánkat.

Győrben még nehezebb a helyzet, ha 30 millió van a folyószámlánkon lakásvásárlás előtt (s három gyermeket tervezünk, vagy nem szeretnénk 40 négyzetméteren élni az életünket). Utóbbira jó példa, hogy kiváló helyen, az Ady Endre utcában egy korszerűsített, 43 négyzetméteres műemléklakást kínálnak ennyiért. Ami a családi házakat illeti, lerobbant teljesen felújítandókat kínálnak a felkapott révfalui és kisbácsai részen eme összegért. Figyelemre méltó lehet viszont Pinnyéd városrészben, a Mosoni-Duna közelében egy 100 négyzetméteres, jó állapotú ingatlan telekkel, melyet négy éve újítottak fel.

Pécsen is érdemes jól körülnézni, mielőtt megvesszük leendő otthonunkat. Egy ikerház egyik, 70 négyzetméteres része kettő plusz egy fél szobával eladó 30 millió forintért Régikertváros családi házas övezetében. A Székely Bertalan utcában, a belváros felett három szobás, 110 négyzetméteres családi házat kínálnak, amely kétgenerációs ingatlanként is szóba jöhet – ez egy jó ajánlatnak tűnik.

Az utolsó állomásunk Veszprém: a Balaton közelsége itt eléggé felveri az ingatlanárakat, nem könnyű megfelelőt találni ezért a pénzért. De sikerülhet. Házat mindössze Veszprém-Jutaspusztán találtunk 30 millióért, felújítandót, 75 négyzetmétereset – erre az ingatlanra viszont még sokmilliót kell költeni. A legnagyobb lakást, egy 72 négyzetmétereset három szobával az Ady utcában vettük észre, egy társasház első emeletén, mindössze havi 8600 forintos rezsivel.

Emlékeztető: mi is a babaváró?

Babaváró hitel esetében a törlesztőrészlet legfeljebb havi 50 ezer forint, a futamidő 5-20 év. Amennyiben a kölcsön igénylésétől számítva 5 éven belül megszületik az első gyermek, a kölcsön továbbra is – immár a teljes futamidő alatt – kamatmentesen törleszthető, a törlesztést pedig 3 évre felfüggesztik. A második gyermek születésénél újabb 3 évig nem kell törleszteni, és a fennálló tartozás 30%-át is elengedik, a harmadik gyermeknél pedig a teljes fennmaradó összeget átvállalja az állam. Számoljunk tehát ez esetben 10 millió forinttal (és persze három vállalt gyermekkel).