Két fő oka lehet annak, hogy a meglévő nyaralónkat fel akarjuk újítani. Ha mi akarjuk használni, vagy ha ki akarjuk adni másnak. Ez látszólag bugyuta megközelítés, de a gyakorlatban mégis jellemző.
Elszabadultak az ingatlanárak a nyaralóövezetekben, főként a nagy tavaink partján. A járvány csak rátett egy lapáttal az évek óta amúgy is érzékelhető tendenciára: tovább nőtt a kereslet a nyaralók iránt. Az Otthon Centrum adatai szerint tavaly 20-25 százalékkal több ingatlant értékesítettek, mint előtte évben, az áremelkedés pedig átlagosan 10 százalék, de helyenként elérte a 30 százalékot. A kisebb pénzűek is igyekeznek nyaralóhoz jutni, nekik a rosszabb állapotú épületek jutnak. Amelyek felújítást igényelnek. Ez tehát az egyik ok.
A másik pedig az, hogy rengetek új ingatlan is épült és épül a nyaralóövezetekben. Akik ki akarják adni a szobáikat, azoknak a korszerű, igényesen kialakított apartmanokkal kell versenyezniük. Kénytelek tehát felújítani az ingatlanukat, amolyan befektetésként. Ebből ered tehát a másik ok.
Mit tehet az, aki valamilyen hitelből tudja csak felújítani a nyaralóját. Milyen konstrukciók közül választhat? Ezt vettük sorra.
Csok, otthonfelújítási hitel
Ami nem jöhet szóba: csok, falusi csok, otthonfelújítási támogatás. Ezek a támogatott hitelek ugyanis – ahogy a nevükben is szerepel az otthon szó - kizárólag lakóingatlanokra fordíthatók.
Babaváró
Népszerű konstrukció a babaváró hitel, ezzel hogyan állunk? Nos, akinek jár, az a nyaralójára is költheti, lévén szabadon felhasználható az elnyert összeg. De itt is elmondjuk, azok igényeljenek babaváró hitelt, akik babát, babákat akarnak, s ne azok, akiknek pénzre van szükségük. Ha ez a helyzet, akkor hajrá! Akinek nincs szüksége erre a lakásvásárláshoz, az éljen vele, soha vissza nem térő lehetőség ez. A fő szabályok: az első 5 évben mindenképpen kamatmentes, egy gyermek esetén ez a futamidő végéig megmarad, a második baba a tőketartozás 30%-ának elengedésével jár, a harmadik gyermeknél pedig teljesen megszűnik a hitel. Ha az egyéb hitelfelvételi szabályoknak megfelelünk, akkor a felhasználásra nézve semmiféle elszámolni valónk nincs, megújulhat belőle a nyaraló is.
Jelzáloghitel
Természetesen jó megoldás - gondolnánk logikusan. Ám számos bank valami miatt nem ad hitelt nyaraló felújításra, vagy nem fogadja el fedezetként a nyaralót. Tájékozódni kell, és ha csak a jelzáloghitel a járható út - mert mondjuk jelentős összegre, hosszú távra van szükség -, akkor addig kell járni, amíg arra kapható bankot nem találunk. Hogy mekkora összeghez juthatunk, illetve mekkora lehet a törlesztőrészlet, az függ az ingatlan értékétől (a bank szerinti értékétől) és a jövedelemtől. Az általános alapszabálytól (ingatlanérték 80%-a, a jövedelem 50%-a) a bankok eltérhetnek, saját szabályaik lehetnek szigorúbbak.
Személyi hitel
A személyi kölcsön a kisebb költségű felújításokra (max. 10 millió Ft) nyújthat megfelelő fedezetet. Itt az igazolt jövedelem mértéke dominál, mivel fedezet nincs, nem is kell. Emiatt viszont a bankok nem szívesen adnak ilyen hitelt hosszú távra, leginkább csak 6-8 évre. Mivel itt is legfeljebb a jövedelem 50%-a lehet a törlesztő, a bank szabályaiból adódik, hogy az adott jövedelemből mekkora hitelt lehet fedezni.