Állami támogatás – Az önerőt megduplázza a januártól igényelhető segítség; gyermekesek akár 3 millió forintot is kaphatnak.

Fel kellene újítani a fürdőszobát, tisztasági festés vagy egy tetőcsere ráférne az otthonunkra? Most kell okosnak lennünk (két évünk van rá), hisz januártól lakásfelújításunk költségének felét az állam fizetheti - a feltételeknek garantáltan a gyermekes családok többsége megfelel majd. Az otthonfelújítási támogatásban maximum 3 millió forintnyi számlát nyújthatunk be, ennek fele anyagköltség, másik fele munkadíj lehet. Önerő nélkül a hitelfelvétel lehet a célszerű megoldás. (1. rész)

„Hallottam a lehetőségről, valószínűleg igénybe is veszem. Lassan tizenhárom éve már, hogy megvettünk és teljesen felújítottunk egy 130 négyzetméteres használt lakást. Jövő év első felében egy tisztasági festés nagyon ráférne: ha a felét az állam fizeti, bolond lennék kihagyni. Remélem kivitelező szakembert is találok majd” – mondta egy megkérdezett nyugat-dunántúli asszony.

Nemrégiben jelent meg a Magyar Közlönyben a felújításhoz kapcsolódó rendelet, mely 2021. január elsejével lép életbe. Az ünnepek alatt érdemes átgondolni a lehetőségeket - ebben segít a Financial Expert három részes összeállítása. Az ördög legtöbbször a részletekben rejlik… itt azonban ördög helyett inkább egy viszonylag széles társadalmi rétegnek, gyermekes családoknak való lehetőséget találunk a rendelet szövegében.

A teljes felújítás költségének ötven százaléka, de maximum hárommillió forint: ennyi az államtól igényelhető összeg, tehát egy hatmilliós lakásfelújítás a plafon, melynek a felét állja a központi keret. Minden család egyszer élhet a támogatással. Apropó, mit jelent ennél támogatási formánál a család, vagyis ki lehet igénylő?

„Legalább egy együtt lakó gyermek kell a támogatáshoz, a legalább 12 hetes magzatok és a nagykorúvá vált, a 25. életévüket még be nem töltött együtt élő gyermekek is beszámítanak.” Fontos tudni, hogy élettársak vagy a gyermekét egyedül nevelő, elvált szülő is beléphet a programba. Igaz, ha több gyermek van, és mindkét szülő nevel közülük legalább egyet-egyet, akkor ők egyenként a támogatási összeg felét, vagyis 1,5 millió forintot igényelhetnek.

Számlákkal kell igazolni a felújítási költségeket, melynek fele (maximum 1,5 millió forint) anyagköltség, másik fele pedig a munkadíj lehet. Feltétel még például társadalombiztosítási jogviszony megléte (vagyis, hogy fizettük a tb-t az elmúlt fél évben), a köztartozás-mentesség, de az is, hogy az igénylés előtti fél évben nem lehetett valaki közfoglalkoztatott. Fontos kitétel még, hogy az igénylés időpontjakor legalább egy éve a bejelentett lakásban kell laknia a szülőknek és a gyermek(ek)nek.

Kulcskérdés, hogy pontosan mire lehet igényelni a támogatást? Erről külön cikkben foglalkozunk hamarosan, de addig is kiemelünk néhányat:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje
  
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése
• az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatok

Kitétel még, hogy a családi otthonteremtési kedvezményben (CSOK) igénybevétele során már elszámolt költségek nem vehetők figyelembe.

S hogy mennyi időn belül fizet az állam? Az utolsó számlánk (anyag vagy munkadíj) kifizetése után 60 napon belül kell lépnünk. Ha az összes számlánkat leadtuk a támogatási kérelemhez, onnantól a bírálati idő maximum 30 nap, az összeget pedig ezt követően 5 napon belül elutalja a Magyar Államkincstár. A legfontosabb, hogy minden vállalkozóval kössünk írásbeli szerződést, a számlák a nevünkre szóljanak, és figyeljünk arra, hogy legyen a megvásárolt anyagról és a munkadíjról egyaránt számla.

Nem kötelező igénybe venni persze a maximális, hárommillió forintot, de mivel a program 2022. december 31-ig tart, akár érdemes is lehet gyűjtögetnünk a számlákat addig, majd a határidő előtt benyújtani a támogatási igényt, amikor elértük a maximálisan igénybe vehető összeget. A rendelet gátat szab a „majd okosba megoldjuk” verziónak, így a kivitelező vállalkozó nem lehet a megrendelő közeli hozzátartozója vagy élettársa.

A költségeket tehát meg kell előlegeznünk, a támogatás utófinanszírozású. De mit tegyen, akinek nincs önereje?

Megoldást – ha hitelképesnek bizonyulunk - a gyorsan, akár napok alatt folyósított személyi kölcsön, vagy a hetek alatt elérhető szabad felhasználású jelzáloghitel jelenthet. Ezeket a kölcsönöket az állami támogatásból törleszthetjük a munkák befejezése után.

Számolja ki, önnek hol éri meg leginkább hitelfelvétellel az előfinanszírozás? Segít ebben a kalkulátorunk: Személyi kölcsön kalkulátor.

Kérdések – válaszok a témában:

Ki minősül gyermeknek?

• A várandósság 12. hetét betöltött magzat.
  
• 25. életévét még be nem töltött vér szerinti, vagy örökbefogadott gyermek.
• 25. életévét betöltött vér szerinti, vagy örökbefogadott gyermek, amennyiben megváltozott munkaképességű.
• Kiskorú rokon, ha a szülei meghaltak és az igénylő lett a kirendelt gyám.

A szülőkre milyen feltételek vonatkoznak?

• Házaspárok és élettársak mellett „egyszülős” családok és különélők, elváltak is élhetnek a lehetőséggel,
• a különélők esetében az a fél jogosult, aki neveli a gyermeket, de ha például 1-1 gyermeket nevelnek, akkor 1,5-1,5 millió forintot vehetnek igénybe
• az egyik fél dönthet úgy, hogy átadja a támogatásra a jogot a másik szülőnek.

Ki lehet a tulajdonosa az ingatlannak?

Az igénylőknek és gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük a támogatással érintett lakásban.

Ellenőrzésre is számíthatunk?

A támogatás igénybevételének jogszerűségét az államkincstár legkésőbb a támogatás folyósítását követő 180. napig jogosult a lakás fekvése szerint illetékes fővárosi és megyei kormányhivatal bevonásával helyszíni ellenőrzés keretében vizsgálni. A helyszíni ellenőrzésről a kormányhivatal jegyzőkönyvet készít, amelyet elektronikus úton megküld a kincstár részére.

Nyaraló is felújítható a támogatással?

Nem, kizárólag az ingatlan-nyilvántartásban lakásként vagy lakóházként szereplő ingatlanok felújítására használható fel a támogatás. Tanya, birtokközpont jelleggel nyilvántartott ingatlanokon fekvő lakáscélú épületek felújítására viszont felhasználható a támogatás.