Őrületes drágulást tapasztalunk az építőanyagok piacán. Nem véletlen, hogy a kormány is foglalkozik már a témával. A mi építkezésünket viszont magunknak kell megoldani. Milyen eszközeink vannak? Hogyan tudunk plusz pénzhez jutni? Ezt tekintjük át.

A hitelfelvételt jó esetben gondos mérlegelés és számolgatás előzi meg. Az így kikalkulált összeget vesszük aztán fel. Ha pontosan számoltunk és minden jól megy, el is érjük a célunkat a banktól kapott összeg révén. Így van ez életünk nagy lépésénél, a lakásvásárlásnál, illetve felújításnál is. Ahogy az előzőekben megjegyeztük, ha minden jól megy. Nos, az építkezők számára most ezt nem lehet elmondani, soha nem látott mértékű áremelkedést tapasztalhatunk az építőanyagok piacán. Az építési vállalkozók sorra kénytelenek módosítani az áraikon, és látva a körülményeket, nehezen lehet vitatkozni velük.

A faanyagok, acélszerkezeti termékek és szigetelőanyagok terén a legjelentősebb a drágulás. Ennek sok oka van, legfőképpen az, hogy a pandémia után újraindult a gazdaság szinte mindenütt, több államban élénkítő intézkedéseket is bevezettek, s mindezek jelentős keresletnövekedést indukáltak. Emellett több kisebb, árfelhajtást okozó tényező is jelentkezett. A probléma tehát összetett, az okok javarészt Magyarországon kívüli eseményekre vezethetők vissza. Ez azt is jelenti, hogy az államnak nehéz hatékonyan beavatkozni, egyelőre meg kell barátkozni a magasabb árakkal. 

A magasabb árak viszont sokak terveit felborították, egy-egy építkezésnél, lakásfelújításnál kikalkulált összegek kevésnek bizonyulnak. Alapvetően két út létezik:

• csökkenteni kell az igényeket,
• további forrást kell bevonni.

Az első azt jelenti, hogy spórolni kell. Ezt többnyire úgy oldható meg, hogy olcsóbb, azaz egy fokkal gyengébb minőségű anyagokat építünk vagy építtetünk be, illetve elhagyunk egy-két munkát, mondjuk a második fürdőszoba szerényebb lesz, vagy a garázst egyelőre csak betonozzuk és nem járólapozzuk le. De nem minden esetben lehet ezt megtenni, főleg ha eleve kicentizett költségvetéssel indultunk. Másrészt a tervektől sem lehet eltérni, alkalmanként a bank felé is el kell számolni a teljesítésekkel. Itt jön a második út, a tervezetthez képest több forrást kell bevonni, magyarán pénzt kell szerezni a már megkezdett munkálatok fedezésére. Lehet forrás

• saját tartalék,
• hitel.

Akinek van tartaléka egy építkezés közben, és nem gond még egy-két milliót mozgósítani, az szerencsés ember, s valószínű, ő idáig el sem olvasta ezt a cikket. Minden bizonnyal többen vannak azok, akik arra kényszerülnek, hogy hitelt vegyenek fel. Illetve újabb hitelt vegyenek fel. Nekik milyen lehetőségeik vannak?

Először vegyük sorra, egyáltalán milyen lehetőségek állnak rendelkezésre lakásépítés esetére.

• Babaváró hitel.
• Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK).
• Államilag támogatott lakáshitel (CSOK-hitel).
• Piaci feltételű jelzáloghitel.
• Személyi hitel.

Nagyjából az a helyzet, hogy amivel eddig nem éltünk, de jogosultak vagyunk rá, azt kell most igénybe venni ezek közül. Természetesen alapvetően a jogosultság szab határt, a babaváró és a CSOK csak a gyermekes vagy azt vállaló családoknál jöhet szóba. Valószínű, hogy a legtöbb esetben ezeket az állami támogatással működő lehetőségeket kimerítette az ügyfél. Maradt a piaci lakáshitel vagy a személyi hitel - remélhetően jövedelmi viszonyaink is megengedik ezt. Melyiket érdemes választani? Ehhez vegyük sorra a sajátosságaikat!

A személyi hitel (Személyi kölcsön) előnye, hogy 

• szabadon felhasználható,
• nem szükséges ingatlanfedezet,
• gyors hitelbírálat.

Hátrány viszont, hogy a személyi hitelek többnyire drágábbak, mint a jelzáloghitelek. Akinek viszonylag kisebb összegre van gyorsan szüksége, annak érdemes a személyi hitelt felvenni. Lehet, hogy a gyorsaság itt forintban is mérhető, és visszajön az a pénz, ami a drágább hitelre elmegy. A hitelbírálat néhány nap, azaz akár egy hét után is pénzhez lehet jutni. Ha ott áll a mester és anyagra vár, nem nagyon van más megoldás. Mert ha egyszer elmegy a szaki, ki tudja, mikor jön vissza...

A piaci jelzáloghitel előnye, hogy kedvezőbb, olcsóbb, kisebb a THM-je, mint a személyi hitel esetében. Ez különösen akkor érinthet bennünket érzékenyen, ha nagyobb összeget kell felvennünk. Itt viszont számolnunk kell a hátránnyal, a több hetes átfutási idővel. Normál esetben, 4-6 hét után juthatunk pénzhez. 

Eddig az új lakás építéséről beszéltünk, de mindez érvényes a lakásfelújítókra is. Azzal, hogy előfordulhat olyan építési konstrukció, hogy a pótlólagos finanszírozáshoz élhetünk a felújítási támogatás lehetőségével, illetve a támogatott otthonfelújítási hitellel. Érdemes ezt szakemberrel átbeszélni. 

Miként - ismét hangsúlyozzuk - minden más esetben is sokat nyerhetünk, ha a döntés előtt tájékozódunk, konzultálunk hitelezésben járatos szakemberrel, több banki ajánlatot is megvizsgálunk és személyre szabottan a legjobbat választjuk.